我国养老地产目前运营模式大体分三类。一是销售型，把房子当产权卖，开发商资金回笼快、前期压力小，但售后往往无人提供养老服务，导致物业和养老脱节，最终可能变成挂着养老名义的普通楼盘。二是持有型，开发商自持物业，靠月费、护理费慢慢回收成本，前期投入巨大，回报周期通常五到八年，成败全在运营，核心是一线护理团队，只有死磕服务细节才能熬过五年。三是会员制，老人交一笔大额押金获得入住权，月费另算，能回笼资金且不转移产权，但押金属于借款还是预售政策不明确，一旦爆雷老人血本无归，监管部门也在持续收紧预收费。杰佳通在养老信息化咨询中发现，这三种模式没有绝对对错，真正决定项目价值的不是卖房还是租房，而是服务能否落地。开发商务必提前搭建智慧养老平台、护理管理流程和老人健康档案，把轻销售、重服务、强运营作为基本原则，否则任何模式都只是空壳。