销售产权模式类似卖普通商品房，最大优点是能一次性回笼资金，大幅降低开发商的资金压力，适合资金密集、追求快速周转的项目。但缺点也很突出：产权卖出后，开发商与业主之间基本变成物业服务关系，养老服务的持续性和深度难以保证。许多项目最终沦为“挂着养老名义的卖房”，医疗配套、护理服务跟不上，老人入住后体验差，也影响项目口碑。这种模式更适合配套成熟、能引入外部专业养老服务团队的项目。如果选择该模式，建议在销售前就明确后续服务的提供主体和标准，避免与运营脱节。杰佳通在参与多个项目时发现，提前规划服务体系的销售型项目，后期运营往往更顺畅。