养老策划首先要算清三笔账：投资账、运营账和政策账。投资账不仅要含建造成本，还要涵盖土地、装修、设备、开办费，以及至少半年的运营亏损期。运营账则需明确项目定位是护理型还是自理型，现实中真正愿意为养老买单的大多是失能、半失能老人的家属，因此高端自理定位可能脱离市场。政策账同样关键，各地补贴标准和建设要求各有不同，策划阶段吃透政策才能获得应有的扶持。杰佳通在做方案时，会把三笔账拆解到每个床位、每平米、每项服务，基于周边竞品和当地收入水平推演，而非拍脑袋估算。例如苏州某项目，测算当地失能老人月均支付能力约6000元，而客户原定8000元，经调功能配比增加普惠床位才盘活项目。这样算账才能确保投资可行性。