养老产业经营模式最粗的分法是重资产和轻资产。重资产自建物业前期投入大、折旧摊销压力高，轻资产租赁改造成本低但受租金和续租制约。文中指出，更务实的是“轻重结合”，例如公建民营模式，利用政府闲置物业签长期合同，控制改造成本。选择模式时，不能只看名称，关键在于算清“客单价×入住率−运营成本”这笔账。杰佳通在信息化咨询中发现，很多机构连基础成本结构都没捋清就急着上系统，导致数据有了但经营依旧糊涂。建议先梳理自身资源、团队能力和支付方（自费、长护险、医保、补贴），再决定模式。纯自费高端养老复制性差，补贴驱动型受政策影响大，最不推荐。没有标准答案，但踩过坑的人都知道，模式选错后期运营会非常别扭。