根据杰佳通的实践观察，养老地产重资产自持模式由开发商自己拿地、建设并运营，资产可抵押融资，但资金占用大、回本周期十年以上，且产权出售后运营权分散、服务标准难统一，适合资金实力强且能长期持有的企业。轻资产托管模式由开发商建房、引入专业养老运营团队，风险隔离且运营方更有动力提升服务，但需在合同中细化护理差错率、老人满意度、员工流失率等指标，避免双方目标不一致。混合模式结合产权销售与服务打包，能平衡现金流与长期运营，较可行，但服务费不宜过高，建议控制在老人月收入的20%左右。选择时需评估自身资金实力、运营能力和当地老年人口结构，杰佳通建议先摸清周边三公里内老年人支付能力与需求再定模式。