养老服务项目主要分为三大类。机构养老项目包括养老院、护理院、老年公寓等集中照护场所；社区养老项目依托日间照料中心、长者食堂、社区嵌入型服务点，提供白天托管和助餐助洁；居家养老项目则把服务送到老人家里，包括上门护理、家政服务、适老化改造、紧急呼叫等。此外，医养结合型养老机构、认知症照护专区等属于细分延伸。不同类型项目在投资逻辑、人力配比和盈利周期上差异显著：机构项目重资产、前期投入高、回本周期长；社区项目较轻但辐射范围有限，考验选址；居家项目单个客户合同额小，但客户量可扩大，适合平台化运作。