养老机构模式要拆成三层看。第一层是投资建设层，按资产归属和投资主体分为公办、民办、公建民营、民办公助：公办由政府投资并拥有产权，多承担兜底保障职能，价格受管控；民办由社会资本自建自营，产权和经营权都在投资方手里，定价灵活但前期投入和融资压力自负；公建民营是政府出资产，通过招标、委托、租赁等方式交给社会力量运营；民办公助则是在民办基础上获得建设补贴、运营补贴、床位补贴等支持，产权不变但需按约定接受监管和考核。第二层是运营层，同样叫公建民营，还分委托运营、租赁经营、服务外包，运营方拿到的东西和承担的风险差别很大。第三层是服务定位层，按收住对象和服务内容分为自理型、介助介护型、护理型、医养结合型、认知症照护专区等。判断一家机构实际属于什么模式，最实用的不是看它挂什么牌子，而是问三句话：房子是谁的、运营权是怎么拿到的、主要收入从哪来。